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盤點 | 加拿大上演“搶租大戰”? 溫哥華PK多倫多租金如何

來源:beimeigoufang    發布時間:2019-01-04 20:48:47

义乌期货配资 www.855034.live 對于大多數人(特別是留學生)來說,經濟條件有限,加上近年來加拿大房地產市場穩步攀升,尤其以溫哥華、多倫多等地區房價居高不下為代表,不僅買不起成為難題,租不起也越來越提上了議事日程。



然而,租房還是有門道可循,必須要對整個城市各地的租金有個全方位的了解,結合地理位置和交通條件定下一個高性價比的好房子,本文將通過對比溫哥華和多倫多各地的租金情況,給廣大“租友”提供規劃。


首先,以溫哥華為例,其作為加拿大最熱門的房市,仍然很難找到空置出租的房屋。


今年10月,溫哥華兩房租房市場空置率已經下降到0.7%,至于非熱門目標的三房及以上的房屋空置率也低到可憐的1.4%。目前溫哥華的租房市場則是一面倒的情勢,房主不光能對房客挑挑揀揀,并且還會對租金上下手。


溫哥華市場的平均租金為$1,223,增幅高達6.4%。CMHC房屋分析師Robyn Adamache指出,溫哥華租房市場的供需不平衡造成如今這種一面倒的情勢,年輕一代無力承擔高房價從而不得不租房的窘境進一步推高了租金。


如果從平均租金分布來看,Marpole地區的一臥室公寓月租金為$955,English Bay則是$1441元。同類型房屋在Maple Ridge和Pitt Meadows的平均價格最低,為$762;緊隨其后的是Delta的$849元、Surrey的$855,和Langley City的$889元。


造成空置率和較高平均租金的主要原因是,這些地區就業人口增加和基本房價的增長。盡管政府正在加大對于專供租賃市場房屋的數量,溫哥華地區租賃建筑的建設量已經達到了歷史新高,但目前來看,效果并不明顯。根據人口調查數據顯示,大溫地區過去一年中增加的家庭數量為15,7333戶,但同比增加的1,516戶租賃公寓卻不能滿足租客的需求。



再來看多倫多地區,以下五個地段是房市租金最貴的:第一位是布爾夾大道(Bloor and Avenue)一帶,兩房condo平均月租4,295元,一房月租為2,072元;第二位則是卑街夾皇后街(Bay and Queen)一帶,兩房condo月租4,107元,一房月租2,041元。


毗連卑街和阿德萊德街(Adelaide Street)的兩房condo平均租金位列第三,達4,076元,而該區一個鄰近Trump Tower的一房condo,平均租金可高達2,095元。


第四位是卑街與皇帝街一帶,兩房condo平均月租3,864元,一房月租為2,063元,第五位則是約克夾大學街一帶,兩房condo平均月租3,767元,一房月租為1,966元。



附:24個交叉口公寓房租信息


Yonge and Eglinton

社區:Midtown

1室公寓均價:$1,774

1室公寓中位價:$1,766

2室公寓均價:$2,725

2室公寓中位價: $2,650


Dundas and Bay

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,933

1室公寓中位價:$1,902

2室公寓均價:$2,949

2室公寓中位價: $2,793


Yonge and Dundas

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,890

1室公寓中位價:$1,867

2室公寓均價:$2,763

2室公寓中位價: $2,639


Bay and Bloor

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,949

1室公寓中位價:$1,868

2室公寓均價:$3,420

2室公寓中位價: $2,835


Yonge and Queen

社區:Financial District

1室公寓均價:$1,871

1室公寓中位價:$1,838

2室公寓均價:$3,256

2室公寓中位價: $2,600


Bay and Adelaide

社區:Financial District

1室公寓均價:$2,095

1室公寓中位價:$1,900

2室公寓均價:$4,076

2室公寓中位價: $2,954


Yonge and King

社區:Financial District

1室公寓均價:$1,911

1室公寓中位價:$1,844

2室公寓均價:$3,074

2室公寓中位價: $2,625


Yonge and Bloor

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,917

1室公寓中位價:$1,838

2室公寓均價:$3,126

2室公寓中位價: $2,686


York and University

社區:Entertainment District

1室公寓均價:$1,966

1室公寓中位價:$1,802

2室公寓均價:$3,767

2室公寓中位價: $2,628


Yonge and Adelaide

社區:Financial District

1室公寓均價:$1,912

1室公寓中位價:$1,866

2室公寓均價:$3,064

2室公寓中位價: $2,600


Yonge and Gerrard

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,915

1室公寓中位價:$1,880

2室公寓均價:$2,867

2室公寓中位價: $2,744


Bay and King

社區:Financial District

1室公寓均價:$2,063

1室公寓中位價:$1,883

2室公寓均價:$3,864

2室公寓中位價: $2,815


Dunadas and University

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,872

1室公寓中位價:$1,870

2室公寓均價:$2,675

2室公寓中位價: $2,500


Bay and College

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,917

1室公寓中位價:$1,880

2室公寓均價:$2,900

2室公寓中位價: $2,788


Yonge and Wellesley

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,883

1室公寓中位價:$1,840

2室公寓均價:$2,754

2室公寓中位價: $2,732


Bay and Queen

社區:Financial District

1室公寓均價:$2,041

1室公寓中位價:$1,880

2室公寓均價:$4,107

2室公寓中位價: $2,715


Bloor and Avenue

社區:Downtown

1室公寓均價:$2,072

1室公寓中位價:$1,899

2室公寓均價:$4,295

2室公寓中位價: $3,125


Richmond and John

社區:Entertainment District

1室公寓均價:$1,958

1室公寓中位價:$1,826

2室公寓均價:$3,237

2室公寓中位價: $2,706


King and Spadina

社區:Fashion District

1室公寓均價:$1,844

1室公寓中位價:$1,783

2室公寓均價:$2,778

2室公寓中位價: $2,605


King and Jarvis

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,823

1室公寓中位價:$1,775

2室公寓均價:$2,721

2室公寓中位價: $2,533


Yonge and College

社區:Downtown

1室公寓均價:$1,888

1室公寓中位價:$1,851

2室公寓均價:$2,833

2室公寓中位價: $2,706


Bay and Wellington

社區:Financial District

1室公寓均價:$2,001

1室公寓中位價:$1,860

2室公寓均價:$3,575

2室公寓中位價: $2,741


Front and John

社區:Entertainment District

1室公寓均價:$1,917

1室公寓中位價:$1,838

2室公寓均價:$2,958

2室公寓中位價: $2,703


Yonge and St. Clair

社區:Midtown

1室公寓均價:$1,813

1室公寓中位價:$1,750

2室公寓均價:$2,872

2室公寓中位價: $2,650


多倫多租務市場房源一向短缺,出租公寓空置率僅為1.7%。近年由于缺乏新的出租大廈落成,condo逐漸成為多倫多主要的住房來源之一,占出租公寓的22%。


由于供不應求,多倫多租房市場開始上演搶房大戰,北美購房網提醒各位準備在多倫多租房的人士須準備好“租屋三寶”,即信用報告或申請(credit application)、工作紀錄和已填妥的租賃申請表,同時要愿意付出較業主開價高50到100元的租金,方有機會在“搶租戰”中勝出,而吸煙或飼養大型寵物的人士,也會在搶租時處于下風。




另外,據近日多倫多地產局透露,多倫多市府在下周即將提出的2017年預算案中,考慮提高多倫多市土地轉讓稅(Toronto Land Transfer Tax,簡稱TLTT),多倫多市府不但仿效安省政府的省土地轉讓稅(Land Transfer Tax,簡稱LTT)新政,將豪宅200萬以上部分的稅率從2.0%提升至2.5%,還會將物業價值從25萬-40萬這個范圍的稅率提高,換言之,新稅制將會影響所有的房產,包括初次購房者也要增加4%的稅率,其他購房者平均則加稅7%,豪宅加幅更大。



安省土地轉讓稅 VS 多倫多市土地轉讓稅


從2008年開始,多倫多市前市長苗大衛通過征收市土地轉讓稅,稅率與安省土地轉讓稅類似。


安省財政部長蘇善民11月14日下午在安省立法會上發表秋季經濟報告,提高安省豪宅的土地轉讓稅,超過200萬加元的部分省土地轉讓稅提升至2.5%,同時增加首次購房者最大退款額2000元至4000元。新政將于2017年1月1日生效。


圖:2017年1月1日實施的省LTT稅率表


多倫多目前的舊稅率表中,沒有25萬至40萬這級稅率,從5.5萬至40萬一律只收一個百分點。

圖:目前多倫多土地轉讓稅的舊稅制


根據多倫多地產局的說法,下周遞交的新稅制將會與省府的新稅制一樣,增加25萬-40萬一級新稅率。


11月14日,安省財長公布的省土地轉讓稅只是增加豪宅200萬以上部分的稅率,對大眾沒有影響,首次購房者還增加2000加元退稅補貼額。


但多倫多的稅制由于增加25萬-40萬部分的稅率,意味著所有購買25萬加元以上的物業均需加稅,相當于影響所有購房者。


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